套內面積怎麼算

套內面積怎麼算

現時購房合同上一般寫三個面積，一是建築面積，一是套內建築面積，一是公攤面積.
建築面積包括套內建築面積和公攤面積
套內建築面積是室內的使用面積加上牆體的面積
公攤面積是將社區內的一些公共設施和樓道內公共部分乘以公攤係數算出來的
套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積.
一、套內使用面積的計算應符合下列規定：（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；（2）樓中樓住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積.
二、套內牆體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種.
新建住宅各套之間的分隔牆，套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括外山牆）均為公用牆，公牆牆體按水准投影面積的一半計入套內牆體面積.
非公用牆牆體也按水准投影面積的一半計入套內牆體面積.
內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積.
三、陽臺建築面積的計算：（1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水准投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水准投影面積的一半計算建築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含女兒牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水准投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積.